北京快三一定牛走势:楊府山板塊規劃調整后,有哪些利好和變化?

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發表時間:2018-03-02 10:36來源:溫州房產圈

北京快三遗漏 www.tnpcy.icu 今天規劃局發布溫州市核心片區楊府山南單元(0577-WZ-HX-10)詳細規劃批后公告,對楊府山南單元板塊規劃規模,板塊定位,用地布局,空間結構,片區建筑風格等方面做了新規劃。而且板塊現狀與未來規劃也做了一些調整。


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一、規劃范圍


本次規劃范圍東至湯家橋路,南至新城大道,西至府東路,北至學院東路,總用地面積為118.92hm2,屬于管理單元核心片區楊府山南單元(0577-WZ-HX-10)。


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二、現狀與規劃的調整部分


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(用地現狀圖和規劃圖對比,左為現狀圖,右為規劃圖)


點評


(1)通過對楊府山南單元板塊用地現狀圖和用地規劃圖做一個對比,發現板塊中的宏源路與萬源路之間的M1工業用地,還有花源路與萬源路之間的M1工業用地,按照規劃圖,變成B1商業用地,就是東甌智庫的這個片區(注:詳細大圖查看下面的內容)。


(2)現狀圖學院路與萬源路交叉位置的西南片區為M1工業用地,新規劃后,就是嘉鴻花園西面,鹿城區實驗小學東面的這個片區用地性質,要從M1工業用地變成R2二類居住用地。


(3)用地現狀圖府東路與新城路交叉位置的商務用地,也就是現在的新城大廈,晚報大廈位置,新規劃后,由商務用地變成R2二類住宅用地。


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(用地現狀圖和規劃圖對比,左為現狀圖,右為規劃圖)


點評

規劃調整后,豐源路與匯源路交叉位置的東北小片區從三類住宅調整為A33中小學用地。


三、規劃規模


1、人口規模:本片區規劃居住人口容量為3.0-3.5萬人


2、用地規模:規劃用地面積為118.92 hm2,其中規劃城市建設用地為112.40 hm2。


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四、功能定位


本片區功能定位為:集品質居住、特色商業、文化休閑為一體的綜合生活街區。


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五、用地布局

1、 居住用地

規劃居住用地為66.79 hm2,占規劃城市建設用地比例為59.42%;


2、商業服務業設施用地

規劃商業服務業設施用地8.02 hm2,占規劃城市建設用地的7.14%;


3、道路與交通設施用地

規劃道路與交通設施用地為26.82 hm2,占規劃城市建設用地比例為23.86%;


六、道路交通規劃

本片區內規劃道路分三個等級,城市主干道、城市次干道、支路。城市主干路按“一橫兩縱”布局,分別為湯家橋路、新城大道和府東路。城市次干路按“一橫一縱”布局,分別為宏源路和學院東路。另外共有支路13條。


七、城市設計引導

本次規劃以“創享天地、活力街區”為城市設計目標,意圖強化“濱水空間”、“慢行網絡”與“公共生活”,形成“一核、兩帶、兩片”的空間結構。并通過“亮點強化”、建立公共生活街區;“藍綠交織”、營造公共慢行網絡;“城市修補”、重構品質城市空間等三大策略構建總體城市設計。


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在整體高度引導上,圍繞軌道站點或創意園區形成空間亮點,結合濱水開敞空間廊道形成錯落有致的城市天際線。以適宜慢行(300m-500m步行可達)的尺度,設置公共開放空間節點,如濱水公園、文化休閑、商業娛樂等,通過濱水綠道連接,構建公共開放空間體系,并結合設置特色慢行系統。


本片區建筑風格應與地塊所處環境與性質相協調,建筑風貌鼓勵體現“水鄉”和“文創”的特色。居住建筑色彩宜采用高明度、中或低艷度、暖色系為主,商業辦公樓建筑色彩可適度變化。



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