北京快三计划软件科技有限公司:新商品房合同3月15日啟用 對全裝修、車位銷售等有新規定

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發表時間:2018-03-14 10:33來源:溫州新聞客戶端

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日前,新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》發布,并將于2018年3月15日起施行。新版商品房合同對全裝修、車位銷售、房屋抵押等方面作了規定,從多方面有效保障了消費者權益。


規范全裝修住宅交易


這些年來,隨著商品房市場的發展,商品房交易形式日趨復雜多樣,特別是商品房預售、交付、房屋質量和違約、車位銷售等方面出現一些亟需研究解決的新情況、新問題,新版合同有效解決了滿足實際需要。同時與近年來新頒布的法律法規有效銜接,從根本上保障房屋買賣雙方的權益。


在新版合同里,完善住宅全裝修的相關約定成為最大亮點。比如新版合同明確了建設依據,合同對裝修部分單獨領取施工許可證的,要求必須提供裝修部分的施工許可證號。又比如新版合同規定了對裝修設計方案和裝修標準的約定,明確品牌、級別等內容應明確清晰,不得出現“其他同級別產品”等模糊字樣。在計價方式與價款方面,設置總價和分價,明確裝修部分價款。交付時,要求必須取得住宅分戶空氣質量檢測合格報告,也約定了全裝修住宅內相關設施設備的內容。


對此,溫州大學建筑工程學院副教授潘安平表示,近年來,全裝修住宅越來越多。但是什么樣的住宅才能算是“全裝修住宅”,購買簽訂全裝修住宅合同應該注意哪些問題,很多人一頭霧水。為此,新版合同可有效填補“全裝修住宅”合同空白,有利于用合同范本來規范市場行為。


眾所周知,溫州市區從2017年6月1日開始實施實行全裝修和成品交付,2018年馬上會進入全裝修住宅的集中交付期。而“全裝修住宅”是新生事物,缺乏相關約束。新版合同的發布非常及時,有利于進一步規范全裝修住宅交易行為。


有利于?;は顏呷ㄒ?/span>


車位車庫產權不明、面積縮水、質量低劣、延期交房等是近年來溫州商品房消費投訴的常見問題,不僅損害了消費者的合法權益,還嚴重影響了房地產業的健康發展。對此,新版合同在舊版合同的基礎上,吸收或更新了新頒布或修訂的法律法規及規范性文件的規定,并及時增補及細化了合同條款。


比如說車位和車庫。在舊版合同里,車位車庫只按照普通的附件進行填寫,現在就需要對車位車庫進行單獨約定,包括位置、價格等。再比如房屋抵押,新版合同增加了房屋抵押需取得抵押人同意的內容,以及出賣人對于商品房權利狀況的約定,以保證商品房沒有司法查封、一房多賣等情形。此外,在現售合同中,還增加了限售房屋租賃情況的約定。


新版合同還提升了保修標準,將電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期限,從不低于2年提升到不低于8年,更加注重?;は顏呷ㄒ?。公共服務及配套設施方面,新版合同要求明確車位、車庫、幼兒園、學校的具體交付時間節點,等等。這些具體規定可以減少消費者在房屋交易過程中不必要的糾紛,有效保障消費者權益。



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