北京快三奇偶:買房,在我看來,其實非常簡單!

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發表時間:2018-03-30 10:08來源:鳳凰網房產

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當下的社會,要問何物能夠牽動所有人敏感的神經,恐怕非房子莫屬。社交、婚戀、階級通通深度捆綁在房產之上。房子成了這個社會的硬通貨,超越一切、碾壓一切的硬通貨,它既讓我們焦慮、絕望,又給我們安全、保障。


而對于買房人,縈繞在他們內心深處永遠有三個問題:買哪個城市?買哪個地段?買啥樣的房子?其實,在我看來,這三個問題非常簡單,只要你能夠深刻理解附著在房產上的客觀因素,就完全可以挑選到保值增值的好房子。



1、城市的選擇


目前,我國已經是世界第二大經濟體。2017年中國GDP達12萬億美元,相當于美國的63%,并且我國的經濟增長率為6.9%,遠高于美國的2.3%。如果按照6%的增速再增長十年左右,即在2027年前后,我國就有望取代美國成為世界第一大經濟體,重回世界之巔。


我國的領土面積分別與美國、歐洲基本相當,而人口是美國的4倍,歐洲的2倍。隨著我國社會經濟的不斷發展、城鎮化水平的迅速增長,未來必然會成長出幾座類似于紐約、倫敦的世界頂級城市,成為全球的經濟文化中心。同時,還必然會成長出一批類似于洛杉磯、芝加哥、巴黎、柏林、米蘭等的全球次級中心城市,這些中心城市的崛起將成為中華民族偉大復興的有力支撐和基本保障。


中心城市的顯著特征是人口規模大、經濟實力強、創新能力高、文化內涵豐富、交通便利,而且國家的人流、資金流、交通流和信息流都持續不斷的向中心城市匯集,這些都是中心城市發展最強有力的保證,更是房價持續穩步上漲的內在驅動力。


近期,中國城市和小城鎮發展改革中心發布了《2017年中國中心城市發展年度報告》,報告是對國內各城市發展前景的預測,更是房產價值投資的重要參考。


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我曾多次強調,房產投資務必要根據城市等級和城市排名從高到低進行選擇。房產價值投資的核心就是城市的投資,房產升值的預期就是城市發展的預期。也許你目前還沒有跨城市買房的能力,但是你必須要有跨城市買房的意識。因為眼光遠遠要比能力重要,選擇遠遠要比堅持重要。只有你努力擠進大城市,你的后代才有機會實現階級的跨越。務必記住一句話:寧買大城市一張床,不買小城市一套房。



2、地段的選擇


房產投資的最終目的就是賣房。當然你可以選擇長持,但是變現才是房產投資的最終歸屬。一個地區的短期房價可能是由投資客支撐的,但是長期房價一定是由當地實際自住需求支撐的。所以,看一個區域房價未來是上漲還是下跌,就只有一個指標:投資客的占比。


投資客占比20%以內屬于安全范圍,可以購買,占比20%-50%屬于危險范圍,不建議購買,超過50%則屬于警戒范圍,嚴禁購買。因為在一個房產周期之內,既有寬松政策,也會有限制政策,在寬松政策時期投資客占比過高的區域,在限制政策出臺來臨時的房價高位必定會集中拋盤,套現離場,在短時間內就會造成房價“踩踏式暴跌”,2017年的環京地帶就是最慘痛的教訓。


而自住率高的地區,即使政策持續收緊,由于居住屬性占據主導,而且購房成本可控,杠桿率不高,惜售氛圍濃厚,就不會出現集中拋盤,因此換手率很低,交易量萎縮,房價橫盤,最多微跌。


所以說,由剛需自住客撐起來的才是房價,投資客撐起來的只能叫泡沫。


另一方面,所有產品都有折舊,房屋也會折舊,但土地不會,土地的價值反而會隨著土地上投入的增加和社會經濟的發展而逐步上升。所以,選擇地段就是要選擇附加值高的地方,比如交通便利、商業繁榮、學區頂級、稀缺景觀等等,依附在這些高附加值條件上的房子才是值得投資和自住的好房子。如果你仍然不會選擇,那么我告訴你,你就盡自己最大的努力和有錢人、有權人做鄰居即可。


歸根結底,買房就是買人氣、買附加值,其它所有都TM是扯淡!



3、房產的選擇


房子的最終價值是要通過居住價值體現出來的,也就是說一套房子的投資價值需要在自住客手上兌現,投資鏈條的終端就是自住。說明白點,所謂的房產投資根本上就是為他人買房。你所有的投資決策都應該是為他人考慮的,而不僅僅是自己。當然,如果你非要買一套沒人愿意接手但自己喜歡住的房子也無可厚非,只能證明你沒有投資意識。所以,假如你僅僅因為價格便宜,而去投資一套地段偏遠、環境惡劣,配套缺乏、房型奇特的房產,恐怕將來沒人愿意接你的盤。


好的房子,各有各的優勢,但是差的房子卻是千奇百怪,以下是我為大家匯總的挑選房子的負面清單,望務必繞行:一、商住房,二、小產權房,三、共有產權房(經濟適用房),四、法院拍賣房,五、抵債房,六、產權糾紛房,七、抵押房,八、全權代理房,九、背景復雜的房產,十、新裝修無人居住的房子,十一、緊臨棚戶區或者待拆地塊的房子,十二、有家庭矛盾的房子,十三、兇宅,十四、靠近高架的房子,十五、靠近變電站的房子,十六、緊靠地鐵線路的房子,十七、冬天日照差的房子,十八、靠近垃圾焚燒廠和垃圾中轉站的房子,十九、臨近不吉利樓堂會館的房子,二十、頂層的房子。相信除此之外的房子應該都是值得入手的房子了。



4、時機的選擇


房地產市場是市場經濟,更是計劃經濟,但是歸根結底是預期經濟。所有政策都是通過行政手段來改變未來房價上漲或下跌的預期,引導民眾買進或者賣出,從而服務于國家的整個經濟周期。聽黨話、跟黨走,國家希望你買就拼命買,為國添磚加瓦,國家希望你停就趕快停,為國分憂解愁。記住一句話:需要就買,熟悉就買,有錢就買,寬松就買。


買房,其實并不難,難的是沒錢買房。別和我談上班,我的理想就是不上班,別和我談人生,我的人生就是為了買房,買很多套房。我雖不是圣人,但希望你們和我都一樣!



文章分類: 樓市資訊
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