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中國電工電器城

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領導視察

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2015年10月20日下午,溫州市委常委、組織部部長姚高員蒞臨樂清中國電工電器城項目視察并現場指導工作。
2015年11月20日樂清市委書記林曉峰率四套班子領導視察中國電工電器城。
2015年11月26日上午,溫州市委常委、統戰部部長施艾珠,統戰部部長、副市長趙明皓,柳市鎮黨委書記潘云夫等領導一行蒞臨中國電工電器城視察指導工作。
2016年01月29日清市人大常委主任趙樂強率人大代表調研項目照片。
2016年02月15日樂清市市委、副市長葉偉瓊視察項目。
2016年2月24日,省發改委服務業處副處長徐滿平帶領省“十三五”服務業規劃編制小組調研中國電工電器城,樂清市發改局局長黃曉忠等全程陪同考察。
2016年4月18日,溫州市考績辦副主任汪慶清率領市考績辦“亮點項目”實地查看組成員來到中國電工電器城進行考察。
2016年5月12日,市政協副主席朱賽月率市政協調研組來柳白新區調研特色小鎮建設工作,重點視察了中國電工電器城項目。
2016年5月21日,樂清市委書記林林曉峰冒雨率隊視察中國電工電器城。
2016年5月25日,在樂清市委常委、樂清市柳市鎮黨委書記潘云夫的陪同下,原樂清市委、市政府老干部一行10余人蒞臨中國電工電器城項目考察。
2015年10月20日上午,溫州市委常委、組織部部長姚高員蒞臨樂清中國電工電器城項目視察并現場指導工作。
2016年5月18日,分管樂清特色小鎮評估調研小組蒞臨中國電工電器城實地調研。
2016年6月3日,樂清市委常委、宣傳部部長劉云峰率調研組蒞臨我項目視察工作。
2016年6月22日,樂清市副市長李立飛一行蒞臨中國電工電器城調研智能電氣特色小鎮及重點項目建設工作。柳白新區管委會常務副主任林金樂、五洲國際集團區域董事長曾家畝全程陪同。
2016年7月18日,樂清市委書記林曉峰領導一行抵達中國電工電器城視察指導工作。
2016年7月19日,新任中共浙江省委副書記、代省長車俊蒞臨樂清中國電工電器城視察工作。溫州市委書記徐立毅、樂清市委書記林曉峰、樂清市委副書記、市長林亦俊隨同調研。
問題解答

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1、擔心市場做不起來?


答:您有這樣的擔心也很正常,像投資(進駐)我們這樣的專業市場,您主要看是位置、發商實力及后期運營。柳市這個鎮100%的人從事的行業都跟電器有關,這早已不是一個鎮的概念,它是全國電器之都,就跟北京是全國的首都是一個概念,所以您買的不是一個地點,是一個行業里的龍頭位置。柳市的電器能占全國的60%的份額,所以柳市在全世界也是小有名氣的,它是電器行業的原產地市場,20年未拆遷。在全國也屬罕見。像義烏、海寧、柯橋這樣的原產地市場,早已沒有老市場了,新市場的生意、規模、品牌早已走出國門。


那么20年前比義烏做的還要好的柳市,早應該發展起來了。這樣的原產地20年不拆遷也屬罕見,這也是投資的最佳機遇。所以浙江省樂清市政府經過全國考察才把五洲招商引資過來,五洲是全國做專業市場里的龍頭老大,2013613日在香港聯交所主板上市,到現在全國已經開發運營40個商業項目,五洲有今天的成就,靠的就是后期運營,在后期運營方面,五洲在全國能排第一。像我們五洲在全國運營的其他市場,有的三年運營起來,有的五年運營起來的,中國電工電器城這種原產地市場運營期會縮短,因為柳市是低壓電器之都,中國電工電器城建成后將會是中國最后一個以低壓電器為主的原產地市場,以后政府也都不會再拿地讓開發商建這樣的市場了。


我們是浙江省政府重點招商引資項目,也是政府的一號工程,我們項目是電器文化節的永久性舉辦地。您買的是現在,投資的是未來,未來的收益才是您最大的收益。所以您不用擔心市場做不起來,我們整個項目有35%的物業是我們開發商自持的,我們會自己來招商,我們會跟商戶利益捆綁,共同做旺市場。將來我們會是這個市場最大的業主,這個項目是我們集團重中之重的項目,我們是一定要把這個市場做好的。這個項目是我們集團所有項目中最好項目之一,它將來的發展直接堪比義烏、海寧,我們做的其他市場都跟這個項目沒有可比性。

2、老市場不拆遷?


答:柳市是全國低壓電器之都,一提到電器產業就想到了柳市,同樣道理一提到小商品就想到了義烏,義烏小商品已經走向了國際化,25年來8次搬遷,11次擴建,我們柳市幾十年無變化。政府現在也意識到這一點了,要想發展就必須改革,現在柳市鎮黨委、政府已經開始大力開展舊市場整治,提升搬遷專項行動。


任何政府領導也不會強拆,那么現在政府是引導性拆遷,如果不想拆除老市場,那么就不會有五洲,老市場繼續存在,30平的商鋪繼續收20萬房租,繼續出現臟、亂、差等現象。所以政府必須扶持新市場,新老市場交替勢在必行,這是政府的責任、五洲的責任、也是柳市的責任,更是中國電器行業的責任,而且政府把我們招商過來,也不會在建跟電器相關的市場。那么五洲壟斷了柳市的電器行業就等于壟斷了全國的電器行業。政府提出我們的終極目標是:2020年是世界電器看中國,中國電器看柳市五洲國際中國電工電器城。

3、三年后收益?


答:以我們無錫五洲國際工業博覽城和無錫五洲國際裝飾城為例,裝飾城是2006年開業的,60平的商鋪,頭三年租金是20/平?月,運營期3年過后,租金翻了5倍,租金能達到100/平?月,現在一般位置都能租到150/平?月,好點位置能租到180200/平?月,租金直接翻10倍;而工博城當時一間商鋪大概也就30萬一間,2010年開業的,現在一間商鋪能賣到100萬,這才5年的時間,商鋪自身就翻了三倍。


而工博城和裝飾城并不像樂清這種原產地市場,無錫跟我們同類市場就有10多個,我們依然只用3年運營期,把我們這種大規模市場,穩居無錫之首。運營期過后,暴力租金年代早已過去,市場經濟會慢慢趨于平穩,我們就按最低租金的標準算,現在以老市場為例30平的商鋪一年能租20萬,而我們市場商鋪66平,層高8.6,還可以做隔層,市場環境好,按一年1015萬租金收益(最低),一間商鋪平均售價60萬計算,也就46年回本,加上運營期也就是68年回本,這只是租金收益,還沒算商鋪本身的增值,像我們這種項目在全國也是百年難遇的。

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